([预估])

蒙自市文澜路红河家园小区A幢3单元2层202号房产

69

4916元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/28 10:00

拍卖结束时间 2021/12/29 10:00

0人报名

2设置提醒

43次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 69万

市场评估价 -万

保证金 13万

税费 5万

建筑面积 141.4㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蒙自市文澜路红河家园小区A幢3单元2层202号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.04万

风险价

67.43万

收益空间

13.9万

交易记录

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    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的名称

    蒙自市文澜路红河家园小区A幢3单元2层202号

    执行裁定书

    2021云2503执786号

    标的所有权人

    姚X

    标的

    询价信息

    参考价

    695200.00

    询价日期

    2021年9月1日

    询价机构

    蒙自市税务局

    标的

    产权证号

    不动产权证号

    -

    房屋产权证号

    00085305

    合同备案登记号

    -

    土地使用权证号

    蒙国用(2014)第1338号

    标的

    产权证信息

    共有情况

    -

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    出让

    土地用途

    住宅用地

    建筑面积

    141.48㎡

    土地面积

    25.3㎡

    房屋结构

    钢混结构

    房屋所在层/层数

    第2/6

    标的

    权利限制情况

    查封情况

    被蒙自市人民法院查封

    抵押情况

    标的

    现状介绍

    房屋户型

    2室2厅1厨1卫

    房屋朝向

    东西

    装修情况

    以竞买人实地看样为准

    租赁情况

    是否已腾空

    欠费情况

    -

    周边配套

    交通情况:有15路、1路、2路、9路、22路、29路等公交车经过,平均10分钟有一辆公交车通过交通十分便利;医疗机构:距离蒙自市人民医院2.3公里,距离红河博爱医院500米,距离蒙自市东城社区卫生服务中心300米,距离红河肝肠病医院1.1公里。商场;距离百信广场600米,距离浙江商贸城900米,距离大尔多百货800米,距离金方购物广场1公里。教育机构:距离蒙自市银河小学300米,距离蒙自市载道小学800米,距离云南红河技师学院500米,距离红河学院西院900米,距离蒙自三中1.9公里。

    过户情况

    请竞买人向有关职权部门了解

    其他介绍

    -

    标的过户

    相关税费情况

    买方税费

    相关税费以实际产生为准

    卖方税费

    相关税费以实际产生为准

    拍卖成交后

    法院提供的文件

    1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

    备注

    1、标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解。

    2、该标的物卫生间墙面有开裂。

    3、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

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    法院公告

    蒙自市人民法院 关于蒙自市文澜路红河家园小区A幢3单元2层202号房产的 第一次拍卖公告 蒙自市人民法院将于2021年12月28日10时至2021年12月29日10时止(延时除外)在蒙自市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:蒙自市人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0873/09)上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的物:蒙自市文澜路红河家园小区A幢3单元2层202号房产。 具体实物状况以实际为准,未标明的瑕疵不在本院承担范围,各竞买人自行了解。 参考价:695200.00元,起拍价:695200.00元,保证金:130000.00元,增价幅度:5000.00元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2021年12月27日前向蒙自市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到蒙自市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2021年12月23日下午午15:00至16:00(需提前一天预约),其他时间不另行安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:1、标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解。 2、该标的物卫生间墙面有开裂。 3、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、买受人付清全部成交价款后,法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》给买受人,买受人持上述材料自行至相关职能部门办理标的物转让登记手续;本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自垫付之日起十五个工作日内,持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费),逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴纳义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,本院不承担一切责任。 八、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  十、本标的物优先购买权人相关说明:有。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2022年1月5日前缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:蒙自市人民法院执行局,开户银行:中国建设银行蒙自市明珠路支行,账号6232813910001363241)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖(竞买)须知。 咨询电话:能拍法服 400-015-9899 举报监督电话:0873-3835019 法院咨询电话:0873-3835024(杨法官)  15752536149(咨询看样) 联系地址:云南省红河州蒙自市天马路西延线蒙自市人民法院 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“蒙自市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0873/09)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。   蒙自市人民法院  2021年11月23日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

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    交通
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    概述 普通学区

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