([预估])

泸西县中枢镇阿庐大街(云益商务)1幢409号住宅

74

3596元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/24 10:00

拍卖结束时间 2021/12/25 10:00

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房源特色
10折 一拍 商务|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 -万

保证金 14万

税费 6万

建筑面积 206.31㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 泸西县中枢镇阿庐大街(云益商务)1幢409号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.49万

风险价

71.98万

收益空间

14.84万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    以下内容摘自博文房估字(2021)第11632号房地产司法鉴定估价报告

     

    拍品名称

    泸西县中枢镇阿庐大街(云益商务)1幢409号住宅一套

    拍卖依据

    法院执行裁定书

    权证情况

    房产证号:101201600023,土地证号:泸国用(2015)第001639

    拍品所有人

    XX、王XX

    拍品现状

    商铺

    住宅

    钥匙

    有(√);无()

    备注

     

    提供的文件

    1.《法院执行裁定书》;2.《成交确认书》;

    3.《协助执行通知书》。

    拍卖权利限制及瑕疵等情况

    1.被云南省红河州泸西县人民法院查封。

    瑕疵披露:具体瑕疵情况以房屋实物为准。

    拍品介绍

    拍卖对象:泸西县中枢镇阿庐大街(云益商务)1幢409号住宅一套

    2.权证情况:房产证号:101201600023,土地证号:泸国用(2015)第001639号

    3.税费负担情况:过户涉及的相关税费,请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认,并全部由买受人承担。

     

    所在地

    标的物所在地:云南红河泸西

     

    ';

    法院公告

    拍 卖 公 告 云南省红河州泸西县人民法院将于2021年12月24日10时至2021年12月25日10时止(延时的除外)在云南省红河州泸西县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0873/02,户名:泸西县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:张XX、王XX名下位于泸西县中枢镇阿庐大街(云益商务)1幢409号住宅【房产证号:101201600023,土地证号:泸国用(2015)第001639号】,房屋面积206.31㎡,房屋层数为4层(总层数为10层),起拍价742097元,保证金:140000元,增价幅度:2000元(或其整倍数)。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买:法律所规定的禁止参与本次竞拍的人员不得参与竞买。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年11月23日起至2021年12月24日止接受咨询,有意者请与云南省红河州泸西县人民法院联系于2021年12月23日上午9时至11时止统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及买卖双方的一切税、费及其可能存在的相关费用由买受人承担。 八、与本标的物有利害关系的案件当事人均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年12月31日前转入法院指定账户(账户名称:泸西县人民法院执行案件收费专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司泸西九华路支行,账号:2507012429026402619)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向本院咨询。 法院咨询电话:0873-6621186(丁) 举报监督电话:0873-6632252 联系地址:云南省红河州泸西县中枢镇阿庐大街中段(泸西县人民法院)  泸西县人民法院 2021年11月23日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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