([预估](四川庙街))

四川庙街19号艺园小区4幢1层4-6号商铺

15

4355元/㎡

拍卖开始时间 2021/12/25 10:00

拍卖结束时间 2021/12/26 10:00

0人报名

6设置提醒

97次围观

房源特色
10折 一拍 商铺
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 15万

市场评估价 -万

保证金 1.5万

税费 0万

建筑面积 35.8㎡

楼层 1

小区 [预估](四川庙街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川庙街19号艺园小区4幢1层4-6号商铺

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

14.81万

风险价

15.12万

收益空间

3.11万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表

     

    标的物名称

    四川庙街19号艺园小区414-6号商铺

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)云2503执1078号

    房产权证号

    00116574

    土地产权证

    -

    标的所有人

    韩X

    参考价有效期限

    2021年 10月26日至2022年10月25日止

    标的现状

    规划用途

    商铺

    土地性质

    -

    土地用途

    -

    是否已腾空

    租赁情况

    过户情况

    请竞买人向相关权职部门了解

    经营情况

    钥  匙

    权利限制情况

    查封

    被蒙自市人民法院查封

    抵押

    -

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物介绍

    建筑总面积

    35.81㎡

    套内面积

    -

    土地总面积

    -

    建成时间

    -

    装修情况

    简装

    楼层

    1层,总6层

    商铺朝向

    -

    周边配套

     

    标的物估值

    评估总价

     155916.50.00元

    备注

    具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关,以税务机关出具的结论为准!

     

     

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    法院公告

    蒙自市人民法院 关于四川庙街19号艺园小区4幢1层4-6号商铺第一次拍卖公告   蒙自市人民法院将于2021年12月25日10时至2021年11月26日10时止(延时的除外)在蒙自市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:蒙自市人民法院,网址https://sf.taobao.com/0873/09?spm=a213w.3065169.courtList.3330.6hndWB,现公告如下:   一、 拍卖标的:四川庙街19号艺园小区4幢1层4-6号商铺。 参考价:155916.50元;起拍价:155916.50元;保证金:15000.00元;加价幅度:1500.00元/次。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2021年12月24日前向蒙自市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到蒙自市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的蒙自市人民法院已委托昆明正道网络科技服务有限公司负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可拨打18808736427、15752536148、电话进行咨询或预约,自本公告发布之日起至2021年12月24日止接受咨询(节假日休息),咨询时间工作日(周一至周五上午9:30—11:00,下午14:00—17:00)。 现场看样时间统一安排为2021年12月21日下午15:00至16:00(看样需至少提前一天预约),其他时间不另行安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:该房屋是否欠物业费请有意竞买人到物业办公室了解;标的物以实物为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、买受人付清全部成交价款后,法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》给买受人,买受人持上述材料自行至相关职能部门办理标的物转让登记手续;本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付;买受人自垫付之日起十五个工作日内,持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费),逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,本次交易未明确缴纳义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 八、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:无 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2021年1月2日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:蒙自市人民法院执行局,开户银行:中国建设银行蒙自市明珠路支行,账号:6232813910001750363)     2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。                        法院咨询电话:18808736427、15752536148联系地址:云南省红河州蒙自市天马路西延线蒙自市人民法院    淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“蒙自市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://www.taobao.com/0873/09)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     蒙自市人民法院 2021年11月24日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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