([预估])

蒙自市凤凰路7号商住楼1幢房产

463

3803元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/20 10:00

拍卖结束时间 2021/11/24 13:01

2人报名

22设置提醒

1715次围观

房源特色
7.2折 变卖 住宅|商住
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 635万

市场评估价 -万

保证金 70万

税费 38万

建筑面积 1219㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蒙自市凤凰路7号商住楼1幢房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

463.65万

风险价

616.56万

收益空间

171.97万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年08月21日 开始

    2020年08月22日 结束

    流拍价

    509万

  • 二拍 缓拍

    2020年09月09日 开始

    2020年09月10日 结束

    缓拍中止价

    407万

  • 二拍 流拍

    2021年08月12日 开始

    2021年08月13日 结束

    流拍价

    458万

  • 变卖 撤拍

    2021年09月02日 开始

    2021年11月01日 结束

    撤拍中止价

    70万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

蒙自市凤凰路7号商住楼1幢调查情况表

标的名称

蒙自市凤凰路7号商住楼1幢房产

权证情况

法院执行裁定书

(2020)云2503执295号

不动产权证

蒙自县房权证(2010)房监字00050344号

标的所有人

汪**

评估鉴定基准日

2020年7月3日

标的现状

房屋用途

商住楼

土地性质

  国有  出让

土地用途

住宅

是否已腾空

未腾空

租赁情况

不明

过户情况

自行向有关职权部门了解咨询

经营情况

  

权利限制情况

查封

被蒙自市人民法院查封

抵押

中国民生银行股份有限公司红河分行

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》。

标的物介绍

建筑总面积

1219.32㎡

土地总面积

640㎡

房产年龄

约2008年建成

装修情况

有装修

房屋户型

房屋隔间较多,请实地看样为准

房屋楼层

1-4/4

房屋朝向

南北向

周边配套

区域内通路、供水、供电、通讯、通气等基础配套设施趋于完善,学校、医院、商业、金融等生活服务设施配套较为完善。

标的物估值

标的评估总价

6356315元

费用总价

标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费按照法律规定各自承担,及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

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法院公告

蒙自市人民法院 关于蒙自市凤凰路7号商住楼1幢商住楼 房产的变卖公告 蒙自市人民法院将于2021年11月20日10时至2022年1月19日10时(延时的除外)在蒙自市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0873/09,户名:蒙自市人民法院)进行公开司法拍卖活动,现公告如下: 案号:(2020)云2503执295号 一、拍卖标的: 位于蒙自市凤凰路7号商住楼1幢【建筑面积:1219.32㎡,土地面积:640㎡】 瑕疵说明:标的以现状进行拍卖、移交。 变拍价(预缴款):4576546元,保证金:700000元,增价幅度:10000元。 特别说明:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格,变卖预缴款需要全额付款,悔拍后,将对保证金进行罚没。 变卖提醒:司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0873-3835019。 二、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排),联系电话:400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约。看样时间为2021年11月19日下午16:00,请看样人员至少提前一天预约看样,看样时间为统一看样,其它时间不再单独安排看样。 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、买受人付清全部成交价款后,法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《成交确认书》给买受人,买受人自收到上述材料至至相关管理部门办理标的物权属登记手续,本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应承担的部分。由原权利人负担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自垫付之日起十五个工作日内,持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款,法院审核后退还买受人先行垫付的有原权利人承担的税费(不含历史欠税、欠费),逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理,涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2021年11月17日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:截止公告日,尚未发现优先购买权人。 十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。 十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳(到账为准),可通过银行付款或者支付宝网上支付。 缴纳方式: 银行付款:汇款至法院指定账户户名:(蒙自市人民法院执行局,开户银行:中国建设银行蒙自市明珠路支行,账号:6232813910000812560)。填写交款单时请注明本案案号:(2020)云2503执295号 支付宝网上付款。付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的保证金法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的 限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。 法院监督电话:0873-3835019  法院咨询电话:15752536148   淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:云南省红河州蒙自市天马路西延线蒙自市人民法院。 详细信息可在“蒙自市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0873/09)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。                                    蒙自市人民法院 二〇二一年十一月四日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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