([预估]街道江川巷78号渝洲时代广场)

云南省红河州个旧市人民路西侧渝洲府A座1301号

48

3441元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/22 10:00

拍卖结束时间 2021/11/23 10:00

4人报名

44设置提醒

2190次围观

房源特色
7折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 4万

建筑面积 141.2㎡

楼层 0

小区 [预估]街道江川巷78号渝洲时代广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 云南省红河州个旧市人民路西侧渝洲府A座1301号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

48.6万

风险价

66.9万

收益空间

20.37万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年08月17日 开始

    2021年08月18日 结束

    撤拍中止价

    46万

  • 一拍 流拍

    2021年11月01日 开始

    2021年11月02日 结束

    流拍价

    48万

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房产价值

折价率:7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的情况调查表

标的名称

红河州个旧市渝府A座1301号房产

土地登记信息

法院执行裁定书

2021)云25执恢11号

土地使用证

----

使用权类型

----

终止日期

----

用途

----

分摊面积

----

房产登记信息

房产证号

合同备案号:2011-2220

建筑面积

151.84

所在层/总层数

13/30

设计用途

住宅

结构

钢混

 

标的所有人

XX、李XX

标的基本信息

租赁情况

不详

钥匙

是否腾空

物业、水、电等缴费及欠费情况

标的是否欠物业管理费、水电费、煤气费具体欠费金额请竞买人自行到物业管理公司及相关部门了解、查询,所有欠费均由买受人自行承担。

评估鉴定基准日

2021年0817日

瑕疵说明

(1)法院调取了该拍卖标的的《商品房购销合同》,合同中载明的建筑面积为141.26平方米,经调查,购房者已以151.84平方米的面积向个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司补交购房款43288元,该房屋以151.84平方米进行估价,最终办证面积竞买人需自行向行政主管部门核实,以行政管理部门办理的不动产权证证载面积为准。

2该标的目前尚未办理相关产权证,据了解房地产开发公司正在办理该小区房产证中,竞拍成功后买受人根据实际情况办理备案登记手续,能否办理产权证,竞买人在竞拍前需自行调查、了解,如因竞拍前未做调查、了解的,导致竞买人竞得标的后不能办理变更、移交手续的,一切后果均由买受人自行承担;

3)标的未查询到土地登记相关信息;

4)标的目前为居住使用状态,图片仅作为参考。

 

标的其他说明

(1)拍卖标的不包含室内的家具、家电及物品;

(2)标的现状及租赁情况,请竞买人在拍卖前自行查询、了解,标的以现状进行拍卖、移交;

(3)标的是否欠物业管理费、水电费、煤气费具体欠费金额请竞买人自行到物业管理公司及相关部门了解、查询,所有欠费均由买受人自行承担;

(4)拍卖标的物过户手续办理时间、缴纳税费等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相应手续造成费用增加的,后果自负;

(5)房产坐落楼层、实际面积可能与不动产权证证载数据不同,最终以行政管理部门办理的不动产权证证载面积为准;

(6)现申请执行人、被执行人未向本院提供房产证、不动产权证原件,且均表示不持有房产证、不动产权证原件,具体办理情况竞买人可自行咨询当地房产行政管理部门,请竞买人谨慎考虑竞买;

(7)房产存在的其他瑕疵,请自行到现场查勘,本院不承担未发现瑕疵的责任,请竞买人谨慎考虑。

权利限制情况

查封

红河州中级人民法院

查封时间

2021年5月26日

抵押权人

不详

抵押时间

不详

拍卖成交后提供的文件

1.《执行裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》; 

';

法院公告

  网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为,拍卖不收取竞买人任何费用,以人民法院名义进行收费的均属欺诈行为,请竞买人提高警惕,谨防受骗。举报电话:0873-3053690   红河哈尼族彝族自治州中级人民法院关于(2021)云25执恢11号云南省红河州个旧市人民路西侧渝洲府A座1301号 房产(第二次)司法拍卖公告  红河哈尼族彝族自治州中级人民法院将于2021年11月22日10时至2021年11月23日10时止(延时的除外)在红河哈尼族彝族自治州中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台(网址:http://sf.taobao.com/0873/01,红河哈尼族彝族自治州中级人民法院)对以下标的进行公开司法拍卖,现将拍卖相关事宜公告如下: 一、拍卖标的: 本次拍卖标的位于云南省红河州个旧市人民路西侧渝洲府A座1301号房产,合同备案号:2011-2220,房屋总层数:30层,所在层数:13层,规划用途:住宅,房屋朝向:东西向,户型:3室2厅2卫,建成年代:约2013年。 1、瑕疵说明: (1)本院调取了该拍卖标的的《商品房购销合同》,合同中载明的建筑面积为141.26平方米,经调查,购房者已以151.84平方米的面积向个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司补交购房款43288元,该房屋以151.84平方米进行估价,最终办证面积竞买人需自行向行政主管部门核实,以行政管理部门办理的不动产权证证载面积为准。 (2)该标的目前尚未办理相关产权证,据了解房地产开发公司正在办理该小区房产证中,竞拍成功后买受人根据实际情况办理备案登记手续,能否办理产权证,竞买人在竞拍前需自行调查、了解,如因竞拍前未做调查、了解的,导致竞买人竞得标的后不能办理变更、移交手续的,一切后果均由买受人自行承担; (3)标的未查询到土地登记相关信息; (4)标的目前为居住使用状态,图片仅作为参考。 2、其他说明: (1)拍卖标的不包含室内的家具、家电及物品; (2)标的现状及租赁情况,请竞买人在拍卖前自行查询、了解,标的以现状进行拍卖、移交; (3)标的是否欠物业管理费、水电费、煤气费具体欠费金额请竞买人自行到物业管理公司及相关部门了解、查询,所有欠费均由买受人自行承担; (4)拍卖标的物过户手续办理时间、缴纳税费等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相应手续造成费用增加的,后果自负; (5)房产坐落楼层、实际面积可能与不动产权证证载数据不同,最终以行政管理部门办理的不动产权证证载面积为准; (6)现被执行人、房屋共有人未向本院提供房产证、不动产权证原件,且均表示不持有房产证、不动产权证原件,具体办理情况竞买人可自行咨询当地房产行政管理部门,请竞买人谨慎考虑竞买; (7)房产存在的其他瑕疵,请自行到现场查勘,本院不承担未发现瑕疵的责任,请竞买人谨慎考虑。 二、起拍价:410,000元,保证金:60,000元,增价幅度:4,000元。 三、咨询、展示看样的时间与方式 本院已委托“云南泰运拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间自公告之日起至2021年11月19日止(双休日法定节假日除外),联系电话:0871-63190415或关注微信公众号“泰运拍卖”自助预约看样。 四、竞买人条件 1、负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。 2、标的是否存在限制竞买人条件,请意向竞买人自行到相关部门查询;若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的一切后果由买受人自行承担。 3、若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的,凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。 五、报名手续的办理 1、报名参与竞买需开设有支付宝账号,报名时淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 2、未开设淘宝账户的,可委托代理人代为报名,但最迟须在竞买开始前五个工作日向红河哈尼族彝族自治州中级人民法院提交委托手续,经法院审核同意,方可办理委托手续;如委托手续通过审核,竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到红河哈尼族彝族自治州中级人民法院办理交接手续。如未按规定提前办理委托手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由报名者自行承担相应的法律责任。 3、竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额,以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 4、申请执行人参加竞买的,可以不交纳保证金;但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 六、竞价 本次拍卖自由竞价周期为24小时,延时竞价为5分钟,即每最后5分钟如果有竞买人出价,结束时间就自动延迟5分钟。 七、成交款的支付 本标的物竞得者的保证金自动转入法院账户充抵成交款,拍卖余款须在2021年11月30日16时前缴纳(以到账为准)。 缴纳方式: 1、银行付款:汇款至法院指定账户(户名:红河哈尼族彝族自治州中级人民法院,开户银行:中国建设银行蒙自明珠路支行,账号:6232813910000979112)。 2、通过支付宝网上付款。付款教程请参看:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 八、成交确认及标的移交 交清拍卖成交价款后三个工作日内,买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到红河哈尼族彝族自治州中级人民法院开具拍卖款收款收据,签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取,办理拍卖标的物移交手续的时间另行通知。(详细流程请咨询云南泰运拍卖有限公司工作人员,联系电话:15094139880,0871-63190415) 九、过户及税费承担 买受人付清全部成交价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费由买受人承担;标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费均由买受人支付。 十、优先购买权 优先购买权人参加竞买的,需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明,经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。该拍卖标的现已有一名优先购买权人。 十一、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十二、对上述标的权属有异议者,请于2021年11月17日前与本院联系。 十三、标的物以现状进行拍卖,法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料,一旦报名参与竞拍即视为对本标的物全部现状的确认,并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》,如有疑问,请向云南泰运拍卖有限公司咨询。 拍卖咨询电话:0871-63190415,15094139880 法院监督电话:0873-3053690 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自市凤凰路与天马路交叉口,红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 详细信息可在“红河哈尼族彝族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址:http://sf.taobao.com/0873/01)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   红河哈尼族彝族自治州中级人民法院 2021年11月5日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校37所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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