([预估]红河哈尼族彝族自治州蒙自市观澜街道风尚国际)

蒙自市北京路风尚国际小区凯旋堡2-4层A345号房产

61

4992元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/18 10:00

拍卖结束时间 2021/11/19 10:00

2人报名

41设置提醒

2321次围观

房源特色
11折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 55万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 4万

建筑面积 122.4㎡

楼层 4

小区 [预估]红河哈尼族彝族自治州蒙自市观澜街道风尚国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 蒙自市北京路风尚国际小区凯旋堡2-4层A345号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.1万

风险价

53.44万

收益空间

-6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:11折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                                                                                                                   
    蒙自市北京路风尚国际小区凯旋堡2-4层A345号房产调查情况表
    标的名称蒙自市北京路风尚国际小区凯旋堡2-4层A345号房产
    权证情况法院执行裁定书2021)云252849
    房屋产权证(2014)房监字第00114802
    标的所有人**
    询价基准日2021年2月3日
    标的现状房屋用途住宅
    土地用途
    土地性质
    是否已腾空已腾空
    租赁情况
    过户情况自行向有关职权部门了解咨询
    经营情况
    钥  匙
    权利限制情况查封被元阳县人民法院查封
    抵押中国建设银行红河州分行
    提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积122.45㎡
    房产年龄
    装修情况有装修
    房屋户型4111
    房屋楼层2-4/4
    房屋朝向自行确定
    周边配套区域内通路、供水、供电、通讯、通气等基础配套设施趋于完善,学校、医院、商业、金融等生活服务设施配套较为完善。
    标的物估值标的评估总价551025元元
    费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费按照法律规定各自承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
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    法院公告

    元阳县人民法院 关于蒙自市北京路风尚国际小区凯旋堡2-4层A345号 房产的拍卖公告 元阳县人民法院将于2021年11月18日10时至2021年11月19日10时止(延时除外)在元阳县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:元阳县人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0873/06)上进行公开拍卖活动,现公告如下: 案号:(2021)云2528执49号 拍卖标的物: 蒙自市北京路风尚国际小区凯旋堡2-4层A345号房产(建筑面积:122.45平方米)。 瑕疵说明:1、标的以现状进行拍卖、移交。 评估价:551025元,起拍价:551025元,保证金:110000元,增价幅度:3000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买前三个工作日内向元阳县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到元阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托昆明来拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“来拍法服”微信小程序或拨打400-1571060电话进行咨询或预约。请提前1天内进行预约,看样时间为2021年11月15日下午15:00。其他时间不在单独安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:1、标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解; 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方按照相关部门法律法规规定各自承担。相关及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,本院不承担一切责任。 八、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起5日内与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  十、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在2021年11月26日前缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:(户名:元阳县人民法院执行案款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司元阳支行营业部,账号:24069101040013082)。备注案号:案号:(2021)云2528执49号 拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖(竞买)须知。 咨询电话:来拍法服 400-1571060 法院咨询电话:0873-5642390、13529934541 举报监督电话:0873-3032487 联系地址:云南省红河州元阳县南沙镇常青路烟草专卖局旁(元阳县人民法院) 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“元阳县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0873/06)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。                                                                                                                                            元阳县人民法院  二〇二一年十月十八日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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