([预估])

个旧市鸡街镇人民路9号(永和组团)4幢601号

28

1640元/㎡

拍卖开始时间 2021/09/30 10:00

拍卖结束时间 2021/11/29 10:00

0人报名

2设置提醒

1761次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 36万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 2万

建筑面积 176.3㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 个旧市鸡街镇人民路9号(永和组团)4幢601号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

28.92万

风险价

35.06万

收益空间

7.23万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月13日 开始

    2021年08月14日 结束

    流拍价

    36万

  • 二拍 流拍

    2021年09月08日 开始

    2021年09月09日 结束

    流拍价

    29万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

标的名称

个旧市鸡街镇人民路9号(永和组团)4601

执行裁定书

2021)云2501316

标的所有权人

XX

标的

评估信息

评估总价

361500.00

评估鉴定基准日

2021061

评估机构

昆明云润房地产土地资产评估有限公司

标的

产权证号

不动产权证号

-

房屋产权证号

S001618

合同备案登记号

-

土地使用权证号

-

标的

产权证信息

共有情况

-

房屋用途

住宅

土地性质

-

土地用途

-

建筑面积

176.32

土地面积

-

房屋结构

混合结构

房屋所在层/总层数

6/6

标的

权利限制情况

查封情况

个旧市人民法院查封

抵押情况

个旧市农村信用社合作联社鸡街信用社

标的

现状介绍

房屋户型

四室两厅一厨两卫两阳台(以实际看样为准)

房屋朝向

南北(以实际看样为准)

装修情况

中档装修

租赁情况

-

是否已腾空

未腾空

欠费情况

相关欠费以实际产生为准

周边配套

银行网点:个旧市农村信用社、中国工商银行等;

医院:个旧鸡街益民医院、鸡街镇中心卫生院等;

学校:鸡街证中心小学,蓓蕊艺术幼儿园等;

过户情况

请竞买人向有关职权部门了解

其他介绍

-

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

备注

1、该标的物仅有房产证号,能否办理土地证请各位意向竞买人自行向相关职能部门咨询了解;

2、以上标的物信息摘自于昆明云润房地产土地资产评估有限公司于20210618日出具的昆云房鉴[2021]号第06005号房地产估价报告;

3、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

 


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法院公告

个旧市人民法院 关于个旧市鸡街镇人民路9号(永和组团)4幢601号的 变卖公告 个旧市人民法院将于2021年9月30日10时至2021年11月29日10时止(延时除外)在个旧市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:个旧市人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0873/07)上进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:个旧市鸡街镇人民路9号(永和组团)4幢601号。 具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在变卖人承担范围,请各竞买人自行了解。 变卖价:289200.00元,变卖预缴款:289200.00元,保证金:50000.00元,增价幅度:2000.00元。 注:变卖预缴款内已包含保证金,缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买前向个旧市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到个旧市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本次变卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。未经预约,我院不安排看样。  四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。 2、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 五、特别提醒:1、该标的物仅有房产证号,能否办理土地证请各竞买人自行向相关职能部门咨询了解: 2、标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解; 标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、优先购买权人需要行使优先购买权的,应于竞买前向个旧市人民法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能行使优先购买权;逾期未到法院提交相关权利证明材料的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权,一切法律后果自行承担。  七、对上述标的权属有异议者,请与本院联系。 八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并附上有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费,逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放,锁定期间不计利息。 十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳(到账为准)。(户名:个旧市人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司个旧人民路支行,账号:24061001040007936)并注明:变卖余款缴纳。 十二、变卖成交后买受人悔拍的,对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话:能拍法服 400-015-9899 举报监督电话:0873-2185539 联系地址:云南省个旧市阳山大道136号。 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“个旧市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0873/09)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。    个旧市人民法院  2021年9月14日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校53所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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  • 个旧市轻纺幼儿园 详细介绍

    地址:云南红河哈尼族彝族自治州个旧市个旧市轻纺幼儿园

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  • 个旧市育苗私立幼儿园 详细介绍

    地址:云南省个旧市永胜街128号

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  • 金平苗族瑶族傣族自治县机关幼儿园 详细介绍

    地址:云南红河哈尼族彝族自治州个旧市金平苗族瑶族傣族自治县机关幼儿园

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  • 泸西县机关幼儿园 详细介绍

    地址:云南红河哈尼族彝族自治州个旧市泸西县机关幼儿园

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  • 建水县机关幼儿园 详细介绍

    地址:云南红河哈尼族彝族自治州个旧市建水县机关幼儿园

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  • 个旧市机关幼儿园 详细介绍

    地址:云南省个旧市和平路16号

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  • 个旧市轻纺幼儿园 详细介绍

    地址:云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市人民路综合南巷

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  • 红河哈尼族彝族自治州州级机关幼儿园 详细介绍

    地址:云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市中山路75号

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  • 个旧市小童星幼儿园 详细介绍

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  • 个旧市轻工业公司幼儿园 详细介绍

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  • 个旧市教育局幼儿园 详细介绍

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  • 个旧市鸡街冶炼厂幼儿园 详细介绍

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